Als jullie samen een koophuis hebben en jullie gaan scheiden, komt al snel de vraag naar voren: wat doen we met de woning?
Voor veel stellen is dit één van de lastigste onderwerpen tijdens de scheiding. Niet alleen omdat er emoties bij komen kijken, maar ook omdat het vaak onduidelijk is wat de mogelijkheden zijn en waar je precies op moet letten.
In grote lijnen zijn er drie opties:
- Eén van jullie neemt de woning over
- De woning wordt verkocht
- De woning blijft (tijdelijk) gezamenlijk eigendom
1. Eén van jullie neemt de woning over
Dit is vaak de meest gewenste oplossing, vooral wanneer er kinderen zijn. Eén van jullie blijft in de woning wonen en neemt de hypotheek over. Voor de kinderen betekent dit rust en continuïteit in hun vertrouwde omgeving.
Om te bepalen of dit mogelijk is, werk ik samen met een financieel adviseur. Die kan snel inzicht geven in de haalbaarheid: kan één van jullie de ander uitkopen en de hypotheek alleen dragen?
Hiervoor is het belangrijk om de waarde van de woning te weten. Meestal wordt daarvoor een taxatie gedaan. Op basis daarvan spreken jullie een eerlijke overnameprijs af.
2. De woning wordt verkocht
Als het niet mogelijk is (of niet wenselijk) dat één van jullie de woning overneemt, kan de woning worden verkocht.
Met de opbrengst lossen jullie de hypotheek af. Wat daarna overblijft, wordt verdeeld. Is er sprake van een restschuld, dan dragen jullie die samen.
Belangrijk om te weten: de verkoop van de woning hoeft de scheiding niet te vertragen. De scheiding kan al worden afgerond, terwijl de woning nog te koop staat. De afspraken hierover leggen we vast in het convenant.
3. De woning blijft (tijdelijk) gezamenlijk eigendom
Soms kiezen stellen ervoor om de woning voorlopig samen te behouden. Dit wordt ook wel “onverdeeld laten” genoemd.
Deze optie komt minder vaak voor, omdat jullie financieel met elkaar verbonden blijven. Dat kan bijvoorbeeld invloed hebben op de mogelijkheid om een nieuwe woning te kopen.
Toch kan het in bepaalde situaties een fijne tijdelijke oplossing zijn. Bijvoorbeeld wanneer het op dit moment financieel nog niet haalbaar is om de woning over te nemen, maar jullie verwachten dat dit over een tijdje wel mogelijk is.
In dat geval is het extra belangrijk om duidelijke afspraken te maken. Denk aan de verdeling van de kosten, onderhoud en wat er gebeurt in de toekomst. Deze afspraken worden ook vastgelegd in het convenant.
Wat gebeurt er met de hypotheek?
Als één van jullie in de woning blijft wonen, moet de ander worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Dit betekent dat je niet langer verantwoordelijk bent voor de hypotheek.
De hypotheekverstrekker beoordeelt of dit mogelijk is, op basis van inkomen en financiële situatie.
Samen kijken naar wat past
Elke situatie is anders. Wat voor de één goed werkt, past misschien niet bij de ander. Daarom is het belangrijk om samen te kijken naar een oplossing die aansluit bij jullie situatie én bij jullie toekomst.
Hebben jullie vragen over jullie woning en de mogelijkheden bij scheiding?
Ik denk graag met jullie mee en help om overzicht en duidelijkheid te creëren.
